Przeglądy obiektów budowlanych – kontrole okresowe roczne i pięcioletnie
Budynki publiczne, przemysłowe i mieszkalne · protokół z dokumentacją fotograficzną · ekspertyzy i opinie techniczne · uprawnieni inżynierowie Politechniki Białostockiej
Wykonujemy obowiązkowe kontrole okresowe stanu technicznego obiektów budowlanych wymagane Prawem budowlanym – roczne i pięcioletnie – wraz z pełną dokumentacją fotograficzną i zaleceniami. Dla zarządców budynków publicznych, zakładów przemysłowych, wspólnot i spółdzielni. W razie stwierdzenia uszkodzeń przygotowujemy ekspertyzy i opinie techniczne.
Obowiązek kontroli okresowych
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego ma obowiązek utrzymywać go w należytym stanie technicznym i poddawać okresowym kontrolom (art. 62 Prawa budowlanego). Kontrole wykonują osoby z uprawnieniami budowlanymi we właściwej specjalności; wyniki zapisuje się w protokole i dołącza do książki obiektu budowlanego.
Kontrola roczna obejmuje elementy budynku, budowli i instalacji narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania, instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska, instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).
Kontrola pięcioletnia to sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu, jego estetyki i otoczenia, a także badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Przed kontrolą zapoznajemy się z protokołami z poprzednich kontroli, protokołami odbioru robót remontowych wykonanych od ostatniej kontroli oraz zgłoszeniami użytkowników dotyczącymi wad, usterek i uszkodzeń – dzięki temu protokół pokazuje, czy zalecenia zostały zrealizowane.
W skrócie
Obiekty: budynki użyteczności publicznej (szkoły, urzędy, obiekty kultury i sportu), przemysłowe i magazynowe, mieszkalne wielorodzinne, wraz z terenem zewnętrznym.
Zakres: kontrole roczne i pięcioletnie, kontrole po zdarzeniach losowych, ekspertyzy i opinie techniczne, ocena posadzek przemysłowych.
Wynik: protokół kontroli z oceną stanu technicznego, zaleceniami i terminami, dokumentacja fotograficzna (od kilkudziesięciu do kilkuset zdjęć), wpis do książki obiektu.
Podstawa prawna: Prawo budowlane, rozporządzenia w sprawie warunków technicznych budynków i ich użytkowania, przepisy ppoż. i BHP.
Zakres przeglądów i usług
Kontrola okresowa roczna
Elementy narażone na wpływy atmosferyczne i użytkowanie (dach, elewacje, obróbki, stolarka, balkony), instalacje służące ochronie środowiska, instalacja gazowa, przewody kominowe – wraz z terenem zewnętrznym, ogrodzeniem i ciągami komunikacyjnymi.
Kontrola okresowa pięcioletnia
Stan techniczny i przydatność do użytkowania całego obiektu: konstrukcja, przegrody, instalacje, estetyka i otoczenie; badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej wykonywane przez osoby z odpowiednimi uprawnieniami.
Dokumentacja fotograficzna i protokół
Kompleksowa dokumentacja graficzna i zdjęciowa całego obiektu – elewacje, ciągi komunikacyjne, pomieszczenia, klatki schodowe, instalacje, ogrodzenie i otoczenie – nie tylko uszkodzonych elementów. Protokół z zaleceniami i priorytetami napraw.
Ekspertyzy i opinie techniczne
Gdy kontrola ujawni pęknięcia, ugięcia, zawilgocenia lub korozję biologiczną – diagnostyka konstrukcji, ekspertyzy budowlane, mykologia, ocena posadzek przemysłowych i podłóg, analiza przyczyn i zalecenia naprawcze.
Badania materiałów w obiekcie
Ocena wytrzymałości betonu, stanu zbrojenia, zapraw i elementów murowych w laboratoriach Politechniki Białostockiej – zobacz badania betonu i badania materiałów.
Kontrole po zdarzeniach i zalecenia remontowe
Kontrole bezpiecznego użytkowania po pożarze, wichurze, zalaniu lub innym zdarzeniu oraz plan remontów wynikający z protokołów – z kolejnością prac i szacunkiem nakładów.
Jak przebiega przegląd?
- Zapytanie. Podaj rodzaj obiektu, lokalizację, powierzchnię lub kubaturę i rodzaj kontroli (roczna, pięcioletnia, po zdarzeniu); wskaż termin wynikający z książki obiektu.
- Dokumenty. Przekazujesz poprzednie protokoły, protokoły odbioru remontów i zgłoszenia użytkowników.
- Kontrola na obiekcie. Oględziny, pomiary, dokumentacja fotograficzna; w razie potrzeby pobranie próbek do badań laboratoryjnych.
- Protokół. Otrzymujesz protokół z oceną stanu technicznego, wykazem usterek, zaleceniami i terminami ich usunięcia – gotowy do książki obiektu budowlanego.
Podstawa prawna i normy
- Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane z przepisami wykonawczymi (art. 62 – kontrole okresowe),
- rozporządzenie MSWiA z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych,
- rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
- ustawa z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków,
- rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów,
- PN-M-34507:2002 – instalacja gazowa: kontrola okresowa,
- rozporządzenie MPiPS z 26 września 1997 r. w sprawie ogólnych przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy,
- właściwe przepisy prawa miejscowego – ustalane w ramach opracowania.
Kto wykonuje przeglądy?
Kontrole prowadzą inżynierowie z uprawnieniami budowlanymi we właściwych specjalnościach (konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej, elektrycznej), a przy stwierdzonych uszkodzeniach angażujemy ekspertów Wydziału Budownictwa i Nauk o Środowisku Politechniki Białostockiej (pełna lista: Zespół i eksperci).
dr inż. Robert Grygo
Politechnika Białostocka, Katedra Konstrukcji Budowlanych i Mechaniki Budowli. Ekspertyzy budowlane i opinie techniczne, diagnostyka konstrukcji, ekspertyzy posadzek betonowych i podłóg przemysłowych, mykologia w budownictwie.
Najczęstsze pytania o przeglądy budowlane
Kto ma obowiązek wykonywania kontroli okresowych?
Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego – w tym gminy i instytucje publiczne, zakłady, wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe. Obiekty o dużej powierzchni dachu lub zabudowy podlegają dodatkowo kontrolom dwa razy w roku. Terminy wynikają z Prawa budowlanego i książki obiektu.
Czym różni się kontrola roczna od pięcioletniej?
Roczna dotyczy elementów i instalacji najbardziej narażonych na zużycie oraz instalacji gazowej i przewodów kominowych; pięcioletnia obejmuje cały obiekt – stan techniczny i przydatność do użytkowania, estetykę, otoczenie oraz badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej.
Co zawiera protokół z przeglądu?
Ocenę stanu technicznego poszczególnych elementów i instalacji, wykaz stwierdzonych usterek z dokumentacją fotograficzną, zalecenia z terminami ich usunięcia oraz informację o realizacji zaleceń z poprzednich kontroli.
Ile trwa przegląd i od czego zależy cena?
Kontrola na obiekcie trwa od kilku godzin do kilku dni, zależnie od wielkości i liczby budynków; protokół przekazujemy w uzgodnionym terminie. Cena zależy od powierzchni i kubatury, rodzaju kontroli, liczby instalacji i lokalizacji – wycenę przygotowujemy po otrzymaniu opisu obiektu.
Czy wykonujecie też ekspertyzy, gdy przegląd wykaże uszkodzenia?
Tak – diagnostykę konstrukcji, ekspertyzy budowlane i opinie techniczne, badania materiałów w obiekcie oraz zalecenia naprawcze; przy poważnych uszkodzeniach angażujemy ekspertów Politechniki Białostockiej.
Porozmawiajmy
o Twoim projekcie
Opisz problem, planowane prace lub pytanie o współpracę. Odpowiemy z propozycją zakresu i wyceną. Wszystkie pola są obowiązkowe.
Wolisz zadzwonić lub przywieźć próbkę? Sprawdź dane działów, telefony i dojazd →
+48 85 746 98 72 · info@instytutpb.com
Wysyłając formularz, potwierdzasz zapoznanie się z polityką prywatności. Administratorem danych jest Instytut Innowacji i Technologii PB sp. z o.o.; dane służą wyłącznie obsłudze zapytania.